Мы знаем, что в жизни бывают разные обстоятельства. Настал момент, Вы решили продать квартиру, которую купили в ипотеку. У Вас больше нет возможности совершать платежи или, ситуация куда приятнее, Вы решили купить квартиру большего размера.
Но если ипотечная квартира в залоге у банка, как продать такую квартиру?
ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ:
Собственник сам находит деньги, погашает ипотеку, банк снимает обременение и… продавец выставляет квартиру на продажу. Продавец в таком случае может рассчитывать на высокий спрос, а покупатель будет чувствовать себя в безопасности, не ввязываясь в сложные схемы покупки квартиры.
ВТОРОЙ ВАРИАНТ:
Покупатель дает деньги продавцу на погашение ипотеки. Деньги в таком случае предоставляются под расписку или по предварительному договору. После того как продавец гасит ипотеку, а банк снимает обременение с квартиры, заключается основной договор купли-продажи. В данной схеме существует множество рисков, от которых МЫ ЗНАЕМ КАК ВАС ИЗБАВИТЬ! В тонкостях Вам поможет разобраться опытный риелтор, к которому необходимо обратиться.
ТРЕТИЙ ВАРИАНТ:
Собственник продает предмет ипотеки с согласия банка, банк же и курирует сделку от начала и до конца. Есть два варианта оформления таких сделок:
— покупатель берет ипотеку в том же банке, где и продавец получал кредит, и гасит его задолженность. По обращению в банк, покупатель исполняет кредитные обязательства собственника ипотечной квартиры и оформляется переход права собственности на объект к покупателю.
— происходит переоформление кредита на другое лицо — таким образом покупатель становится и собственником объекта, и ипотечным заемщиком. То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, продавца и покупателя.
Помните, что все манипуляции с недвижимостью Вы должны проводит только после согласования действий с банком. В противном случае, могут наступить нежелательные последствия — например, отказ в государственной регистрации перехода права собственности.
Как показывает практика, бояться таких сделок не стоит — при правильном оформлении взаимоотношений всех рисков можно избежать, но это зависит от квалификации специалиста, сопровождающего сделку.