Когда вы берете ипотеку в банке, купленная квартира находится в залоге у банка до погашения долга по ипотеке.
Закладная — гарантия для банка на случай неплатежеспособности заемщика.
.
В случае просрочки банк может продать квартиру как объект залога, чтобы вернуть свои деньги. Кроме того, банк может воспользоваться закладной как ценной бумагой — продать полностью или частично ипотечные обязательства заемщика.
Хоть закон и не обязывает оформлять ипотеку только через закладную НО! без оформления залога на недвижимость вам не удастся взять ипотеку
Без согласования с вам банк может:
Продать залог другому банку. Тогда ежемесячные платежи придется переводить на другой счет.
Продать часть долга другому банку. Реквизиты не меняются. Банк будет сам переводить выплаты на новый счет.
Обменяться закладными с организацией или физическим лицом. Реквизиты для выплат останутся теми же.
Отметим, что банк может продать ваш кредит и без оформления недвижимости под залог.
После погашения ипотеки , банк может сам отправить запрос в Росреестр и в МФЦ и погасить закладную — так чаще и происходит.
В некоторых банках нужно забрать из банка свою закладную с отметкой, что вы погасили ипотеку, и самостоятельно обратиться в МФЦ. Документ останется на память с пометкой «аннулировано».
Проверить, что ваш залог аннулирован вы можете на сайте Росреестра по кадастровому, условному номеру или адресу. Или на сайте Госуслуг.