При продаже недвижимости вы должны заплатить налог с продажи. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, за которую вы продали недвижимость, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.
В 2021 году в России повсеместно Начинают действовать новые правила.
Рост налогов произойдет не сразу, в первые три года налог станет взиматься с учетом понижающих коэффициентов и будет ежегодно расти, а после — взиматься по полной кадастровой стоимости.
Новые правила освобождают от уплаты налогов на имущество пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников. Льгота установлена на квартиру (комнату), жилой дом и гараж. Работает в отношении только одного объекта каждого вида.
Для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ.
В России принята прогрессивная ставка НДФЛ — доходы свыше 5 млн руб. с 1 января 2021 года облагаются по ставке 15%. Прогрессивная шкала не применяется к доходам от продажи недвижимого имущества. Поэтому НДФЛ остается прежним — 13%.
Физлица смогут возмещать НДФЛ одним только заявлением — без составления декларации 3-НДФЛ.
Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом
недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.