Проблемы при покупке квартиры

Вы купили квартиру, с документами все в порядке, что может случиться?

Перед покупкой недвижимости нормальной практикой стало проверять выписку из ЕГРН. Что может быть скрыто от покупателя?

 Выписали не законно

В выписке из ЕГРН нельзя увидеть все, в квартире могут быть не только жильцы, которые числятся на регистрационном учете на момент сделки, но и те, кого когда-то незаконно выписали из квартиры.

Если же такой жилец объявится — это чревато судом, отменой сделки купли-продажи и вселением в квартиру нового собственника. Все это крайности, но вполне реальные.

Есть методы предотвратить такие сюрпризы, например запросить информацию о переходе прав на объект, проверить наличие судебных решений и тд.

 Бывший супруг

Даже если в выписке из ЕГРН указан всего один собственник, в выписке нет информации о том, был ли произведен разделе имущества при разводе, в какой период покупалась квартира, является ли она совместной собственностью и тп.

В выписке из ЕГРН может отсутствовать запись о том, что на недвижимость наложен арест, но, тем не менее, иск от третьего лица к покупателю вполне возможен.

Запись в ЕГРН об аресте не внесут, если ни одна из сторон не заявит об этом ходатайство. Покупателя может ожидать сюрприз.

Все это звучит страшно и может показаться выходом приобретение квартиры в новостройке!
Но  это не так: на первичном рынке жилья рисков тоже немало.

Пугаться не стоит! В нашей команде опытные юристы и специалисты по недвижимости с многолетним опытом. Мы проконсультируем вас и поможем избежать проблем.