С этого года маткапитал можно получить при рождении не только второго и последующих детей, но и уже при рождении первого ребенка.
Благодаря этому количество сделок по недвижимости с участием маткапитала выросло.
Как правильно продать квартиру, купленную за маткапитал и не создать проблем? Мы расскажем!
Самое главное – продать квартиру с использованием средств маткапитала – Можно!
Важно не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.
Доля квартиры, выделяемая детям, зависит от цены недвижимости -от того, какую часть в стоимости жилья составляет маткапитал. В некоторых случаях эта часть может составлять больше ½ недвижимости.
В случае с ипотекой, необходимо наделить детей долями, в течении полугода после погашения займа.
После выделения долей детям Вы должны обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу. Можно продавать!
При продаже такого имущества, содержащего «детские» доли, Вам необходимо одновременно приобрести аналогичные/большие по размеру доли на имя детей в другой недвижимости.
Если этого не сделать, опека имеет право подать в суд, признать сделку не действительной – со всеми вытекающими последствиями….
Помните, что махинации с маткапиталом- это уголовно наказуемое преступление. Множество сложностей может возникнуть и у покупателя недвижимости, в которой были нарушены права детей. Вплоть до признания сделки не действительной и потери купленной недвижимости.
Мы готовы проконсультировать Вас по юридическому аспекту подобных сделок и помочь с подбором и оформлением недвижимости. Доверьтесь профессионалам!