Дом и земля, как единое целое или можно продать дом отдельно от земли? Рассмотрим такие случаи:
1.Если дом и земля в собственности
В такой ситуации при продаже дома к покупателю переходит часть земельного участка, необходимая для его использования. Таким образом, если продается дом, то продается и часть участка, на которой он построен.
Невозможно продать дом или его часть, чтобы покупатель не имел права на часть земли.
Участок, расположенный вокруг дома, может быть в собственности/аренде/субаренде — на участок под домом право может и не перейти, но пользоваться и владеть участком собственник здания будет
2. Дом в собственности, земля — нет
Продажа дома без земли допускается, если участок принадлежит собственнику на основании договора аренды, на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения. В таком случае основанием является пользование данным земельным участком, а предметом купли-продажи будет только жилой дом.
При продаже дома покупатель приобретает и право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец дома.
3. Продать дом, а часть земли оставить
Это возможно, если заранее разделить участок. Например, дом стоит на большом земельном участке и есть еще много свободной земли.
Для того, чтобы разделить участок нужно обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание, поставив на учет два участка ( один с домом, другой без).
По всем спорным вопросам всегда обращайтесь к специалистам.