Возникает множество вопросов.
Мы расскажем Вам как совершать сделки, оставаясь в правовом поле.
Квартиры с детскими долями бывают не только после покупки на маткапитал, разберем все:
Продажа такой квартиры подразумевает наличие разрешения органа опеки
Это разрешение, установленного образца, является обязательным документом при подаче договора купли-продажи на гос. регистрацию
Если 18 лет нет, то вы можете продать жилье только при условии выделения детям в новом жилье долей не меньше чем у них были (в квадратах и по стоимости)
Иногда органы опеки разрешают положить деньги с долей детей в банк с последующим приобретением недвижимости, доли должны быть не меньше проданых
Новое жилье нужно найти заранее, до продажи вашего
С хозяевами нового жилья нужно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором указать будущие доли детей
С этим договором идете в опеку, и получаете согласие
Проблема возникает при оформлении ипотеки. Органы опеки не дают согласие на приобретение нового жилья с долями детей в ипотеку по одной причине: если вы не сможете платить ипотеку, банк заберет недвижимость, в том числе и доли у детей.
Органы опеки защищают интересы детей. Если вы добросовестный приобретатель, старайтесь договариваться, подключите юриста.
У вас обязательно получится приобрести свое жилье!