Агентство недвижимости и юридических услуг

проспект Славы, д 3

Копейск

264 (2)

Сложно рефинансировать ипотеку

Материнский капитал – это прямая государственная поддержка, при помощи которой семья может улучшить жилищные условия. НО все не так просто, использование материнского капитала несет с собой ряд обязательств и ограничений.

Сложно рефинансировать ипотеку:

Ставки по ипотеке сейчас низкие как никогда, естественно, многие семьи хотели бы сейчас рефинансировать взятый ипотечный кредит. С рефинансированием возникнут сложности

Процедура очень отличается от рефинансирования простой ипотеки:
✅Выделить доли в праве собственности на эту квартиру детям. Не все банки на это идут! В связи с залогом на квартиру и долями детей.
✅После того как доли выделены, эти изменения нужно зарегистрировать в Росреестре.
✅Получить согласие органов опеки на рефинансирование.
✅Снять с квартиры обременение банка, выдавшего первоначальный кредит, и зарегистрировать залог на квартиру на новый банк.

Правительство пытается решить эту проблему и закон, упрощающий рефинансирование ипотеки с маткапиталом, уже принят в первом чтении, но на данный момент механизм именно такой

Продать квартиру еще до полного погашения кредита тоже не просто, если для погашения части кредита использован материнский капитал. Если сразу после покупки квартиры не были выделены доли в собственности детям, с продажей возникнут сложности.

В таком случае для продажи нужно сначала выделить доли детям. Для этого потребуется согласие банка, на что банки идут достаточно редко.

Чтобы продать такую квартиру, нужно будет ждать полного погашения ипотеки. Или удастся найти покупателя, готового внести наличными всю сумму остатка долга семьи перед банком, выдавшим ипотеку.

Поделись постом

Поделиться в vk
Поделиться в odnoklassniki
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram
Поделиться в print
Поделиться в email