В теории титульное страхование покрывает риск потери права собственности на приобретаемую недвижимость. Полис должен оберегает от скрытых собственников, наследников и в других спорных ситуациях.
Страхование титула не защитит квартиру от потопа или взлома. Но если суд признает сделку по покупке недействительной и отберет квартиру, то есть шанс вернуть деньги. Как же работает это страхование?
Титульное страхование компенсирует ущерб при полной или частичной утрате недвижимости в результате потери права собственности по причинам, которые не зависят от страхователя и подтверждены решением суда.
Самые распространенные риски:
признание сделки недействительной (совершена недееспособным, под угрозой или мошенническим путем и др.);
наличие ошибок в правоустанавливающих и других документах, по которым совершались сделки в прошлом;
нарушение законных прав несовершеннолетних владельцев
и многое другое.
Наиболее распространенными являются случаи, связанные с нарушением прав детей, супругов и наследников
Нестраховые случаи: военные действия, гражданская война и тд.
Также не стоит рассчитывать на получение страхового возмещения при утрате права собственности на жилье по вине покупателя, а также при несоблюдении условий полиса. Если квартиру отсудили за долги по ипотеке либо страхователь сдавал жилье в аренду или сделал перепланировку без согласия страховой компании и банка.